Was ist beim Hauskauf im Ausland zu beachten? Die Immobilienexperten der RatGeberZentrale geben Antwort.

In diesem Artikel erfahren Sie:

• ob Sie sich ein Haus im Ausland kaufen sollten.
• welche Risiken und Chancen damit verbunden sind.

Zusätzlich halten wir für Sie bereit: Kostenlose PDFs und nützliche Links rund um das Thema Hauskauf.

Der Zweitwohnsitz im sonnigen Süden: Für viele Deutsche stellt es einen Lebenstraum dar, ein Haus zu kaufen in Spanien, Italien oder auch in Ungarn. Land und Leute gefallen, und das schöne Klima gibt den letzten Anstoß: Oft genug reift die Idee im Urlaub heran, sich ein eigenes Feriendomizil oder auch einen Altersruhesitz fernab der Heimat zuzulegen. Doch bevor man sich vertraglich bindet, sollten wichtige Aspekte gründlich geprüft werden.

• Spontan zu sein, zahlt sich in diesem Fall nicht aus. Daher sollte man nichts Unüberlegtes entscheiden – schon gar nicht aus der Begeisterung des Urlaubs heraus – sondern Vor- und Nachteile einer Immobilie stets gründlich prüfen. Vermeintliche „Schnäppchen“ sind oft mit Fallsticken verbunden!
• Der Kaufpreis ist das eine, doch wie bei jeder Immobilie sollten in der eigenen Kalkulation die laufenden Kosten für das Haus in Spanien oder das eigene Haus in der Schweiz nicht vernachlässigt werden. Wer kümmert sich zum Beispiel um die Ferienimmobilie, wenn sie über viele Wochen verwaist ist?
• Und auch beim Kauf selbst drohen unerwartete Kosten: Steuern, Notar, Grundbuch – all diese Kosten sind mit dem Erwerb einer Immobilie stets verbunden. Doch oft liegen die Kosten im Ausland wesentlich höher als in Deutschland. Hier ist es wichtig, sich vorher gründlich über spezielle Gegebenheiten zu informieren.
• Eigentumsverhältnisse vorher prüfen: Immer wieder passiert es, dass Immobilienkäufer beispielsweise beim Hauskauf in Spanien Betrügern auf den Leim gehen. Daher sollte gründlich geprüft werden, ob der Verkäufer tatsächlich auch der Eigentümer ist. Bei Zweifelsfällen Anwälte oder Notare hinzuziehen.
• Verträge gründlich prüfen. Hier unterstützen nicht nur Notare und Rechtsanwälte. Oft kann es sinnvoll sein, einen Dolmetscher hinzuziehen.
• Keine Barzahlungen leisten. Ohne schriftliche Vereinbarungen, beispielsweise in Form eines Vorvertrages, sollten dem Verkäufer keinerlei Zahlungen geleistet werden.
• Die steuerliche Seite prüfen. Was unter diesen Aspekten zu beachten ist, zum Beispiel wenn man in der Schweiz ein Haus kaufen möchte, weiß am besten der eigene Steuerberater.