Die erste Wohnung: Ein wichtiger Schritt ist die erste, eigene Immobilie. Hier ein Ratgeber und viele Immo-Tipps.

Auf dem Weg in die erste eigene Wohnung – die besten Immobilien-Tipps.

In diesem Artikel erfahren Sie:

• Auf was man bei der ersten Wohnung unbedingt achten sollte.
• Auf was es bei der Wohnungsbesichtigung ankommt.
• Wo man die besten Immobilien-Tipps bekommt.

Das Ausziehen aus dem Elternhaus ist für viele jungen Menschen der erste große Schritt in Richtung Selbstständigkeit und die erste Wohnung. Diese neue Erfahrung kann schon ziemlich aufregend sein, doch übernimmt man mit der Selbstständigkeit auch ein großes Stück Verantwortung. Ob in eine Wohngemeinschaft, gemeinsam mit einem Freund, mit dem Partner oder allein  – wer vorhat auszuziehen, sollte im Vorwege sorgfältig planen. Die folgenden Immobilien-Tipps sollten dabei eine nützliche Hilfe sein, damit die erste Wohnung zum vollen Erfolg wird.

Die erste Wohnung uns das nötige Kleingeld

Bevor es richtig losgeht sollte man sich zunächst einen Überblick über seine zur Verfügung stehenden finanziellen Mittel verschaffen und mit den Eltern sprechen, ob oder inwieweit man von ihnen unterstützt wird. Insbesondere wer noch zur Schule geht, eine Ausbildung macht  oder studiert sollte unbedingt prüfen, ob staatliche Zuschüsse wie BAföG  oder Berufsausbildungsbeihilfe (BAB) beantragt werden können. Grundsätzlich sollten Miete und Nebenkosten maximal ein Drittel des Nettoeinkommens betragen!

Mit dem Einzug in eine erste Wohnung kommen zu der Seite der Ausgaben ganz neue Kosten hinzu. Um einen Überblick darüber zu erhalten ist es empfehlenswert die zukünftigen Fixkosten aufzulisten. Dazu zählen:

• Miete

• Nebenkosten (z.B. Heizung, Kabelanschluss, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung etc.)

• Stadtwerke (Strom, Wasser)

• GEZ

• Kommunikationsgebühren (z.B. Internet/Telefon, Handy)

• Lebensunterhaltungskosten (z.B. Lebensmittel, Putzartikel, Kleidung, Sportverein, Ausgehen usw.)

• Studiengebühren an der Schule oder Uni

• Andere monatliche Kosten

Immobilien-Tipps: Auf der Suche

Ist der finanzielle Rahmen festgelegt kann die Wohnungssuche beginnen. Am besten eignen sich hierfür Immobilienportale im Internet, denn dort kann die Suche nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen gefiltert werden und man erhält Immobilien-Tipps auf einen Blick. Auf diese Weise bekommt man schnell und einfach einen umfassenden Eindruck über die Angebote und die Preissituation in dem ausgewählten Gebiet. Manchmal lohnt sich auch ein Blick in die regionalen Tageszeitungen, denn dort schalten noch immer viele Privatleute Immobilienanzeigen. Übrigens: Die Wohnungssuche kann je nach Wohnungsmarktlage ziemlich lange dauern. Gerade wenn es um die erste eigene Wohnung geht, wird dies oft unterschätzt. Bloß nicht ungeduldig werden!

Wer die Wahl hat, hat die Qual

Wenn mehrere Leute zusammenziehen wollen, ist es oft schwierig einen gemeinsamen Nenner bei der Wohnungswahl zu finden. Über Geschmack lässt sich streiten, daher sollte man sich als erstes auf neutrale Aspekte, wie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Größe der Zimmer sowie Zustand und Preis-Leistungs-Verhältnis der Wohnung konzentrieren. Viele Vermieter bevorzugen meist vollberufstätige Interessenten, aufgrund deren gesicherten Einkommens. Daher sollten junge Leute nicht zu wählerisch bei ihrer Wohnungssuche sein und den neutralen Aspekten im Zweifelsfall mehr Gewichtung schenken als den geschmacklichen. Bei Wohnungsbesichtigungen ist es außerdem ratsam einen Elternteil oder zumindest jemanden mit ein wenig mehr „Wohnungserfahrung“ mitzubringen, denn vor lauter Euphorie könnten Mängel und Nachteile eventuell übersehen werden…

Der letzte Schritt

Ist schließlich eine passende erste Wohnung gefunden geht es an den Mietvertrag. Darin müssen die Parteien des Vertrages (Vermieter, Mieter), das Mietobjekt, die Höhe der Miete, die Mietdauer (kann auch unbestimmt sein) und der Zweck der Mietnutzung enthalten sein. Der Vertrag sollte vor der Unterzeichnung von allen beteiligten gründlich gelesen und Fragen vorab geklärt werden. Auch hierbei empfiehlt es sich zusätzlich noch jemand erfahrenes noch einmal drüber schauen zu lassen. Sind die Unterschriften gesetzt kann das Abenteuer „eigene Wohnung“ losgehen!

Viele Infos rund um das Thema mieten und weitere Immo-Tipps gibt es bei Immonet!