Bauherrenberatung: Altbausanierung und Modernisierung richtig planen und sicher durchführen.

In diesem Artikel erfahren Sie:

• Wie wichtig eine rechtzeitige Modernisierung ist.
• Ob Ihnen eine Bauherrenberatung helfen kann.
• Wie Sie Baumängel vermeiden.

Altbausanierung richtig planen und sicher durchführen

Annähernd 28 Millionen Wohnungen in Deutschland sind älter als 30 Jahre, und nur ein geringer Teil des Altbestandes ist bereits so modernisiert, dass seine Ausstattung und seine energetische Qualität dem heutigen Stand der Technik entsprechen. Daher ist der Modernisierungsbedarf unter deutschen Dächern hoch. Vielfach beginnen Hausbesitzer mit Sanierungsarbeiten immer dort, wo offensichtliche Mängel zutage treten und nicht mehr zu ignorieren sind. Eine solche "sukzessive" Modernisierung kann jedoch unterm Strich teuer werden und zu unbefriedigenden Ergebnissen führen. Sinnvoller ist es deshalb in aller Regel, Modernisierungsmaßnahmen mit fachmännischem Rat in Form einer Bauherrenberatung zu planen, zu budgetieren und zu koordinieren. Steht beispielsweise eine Fassadenrenovierung oder die Neueindeckung des Dachs an, können Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudedämmung gleich mit in Angriff genommen werden. Vorarbeiten wie der Gerüstbau fallen so nur einmal an, unterm Strich lässt sich Geld sparen.

Bauherrenberatung: Modernisierungsziele definieren, Gebäudezustand dokumentieren

Als ersten Schritt zu einer Modernisierung empfiehlt die Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB), sich Klarheit über die genauen Ziele der Modernisierung zu verschaffen. Stehen energetische Verbesserungen im Vordergrund, soll das Haus oder die Wohnung barrierearm oder familienfreundlich umgestaltet oder technisch auf den neuesten Stand gebracht werden? Wichtig ist danach eine Bestandsaufnahme des Gebäudezustands, die von einem Sachverständigen, etwa einem unabhängigen Bauherrenberatung des BSB, begleitet werden kann. Der Bausachverständige stellt anhand einer Begehung des Gebäudes und der vorhandenen Unterlagen fest, wo Verbesserungen unumgänglich, sinnvoll oder wünschenswert sind. Auf Basis dieser Erkenntnisse lässt sich der Modernisierungsbedarf ermitteln und budgetieren.

Unabhängige Bauherrenberatung schützt vor Qualitätsmängeln und Vertragsproblemen

Den anschließenden Planungs- und Durchführungsprozess kann der Bauherrenberater ebenfalls beratend begleiten und damit einen wichtigen Beitrag zur Qualitätssicherung leisten. Denn wie im Neubau, sind Baumängel auch in der Altbau-Modernisierung keine Ausnahme.

Wer mit Eigenleistungen zur Modernisierung beitragen und Kosten sparen will, sollte sie ebenfalls mit fachmännischem Rat durch eine Bauherrenberatung planen.Die Eigenleistungen müssen vertraglich einwandfrei von den Handwerkerleistungen abgegrenzt sein, damit es bei Mängeln nicht zu unklarer Rechtslage und zum Streit über die Verantwortlichkeiten kommt.
Last but not least unterstützt eine unabhängige Bauherrenberatung den Modernisierer auch bei der Ermittlung der Kosten und helfen dabei, Fördergelder von Bund, Land, Kommunen oder Energieversorgern zu beantragen. Unter www.bsb-ev.de gibt es weitere Informationen zur Altbaumodernisierung und einen Modernisierungsratgeber "Zehn Schritte zum modernen Wohnen im Altbau", der für eine Schutzgebühr von drei Euro zuzüglich Versandkosten bestellt werden kann.